상급지 이사를 목표로 하시는 분들은 기회가 오는 중

안녕하세요 경후입니다.

 

상급지 이사를 목표로 하신다면, 갈아타기 할 좋은 시기가 오고 있습니다.

 

뉴스에서는 연일 아파트 급락에 대해 보도되고 있으며,

 

불과 작년까지만 하더라도 "아파트는 서울에"라는 마치 슬로건같이 퍼져나갔는데,

 

지금은 그 서울 아파트마저도 역대 최대 하락이라는 타이틀로 보도되고 있습니다.

 

https://www.yna.co.kr/view/AKR20221110089900003?input=1195m 

서울 아파트값도 역대 최대 하락…금리 공포감 확산 | 연합뉴스

이제 상급지 이사를 꿈꿔왔던 분들은 이사 가기 좋은 시기가 점점 다가오고 있습니다.

 

이전 글에서 상급지와의 매매가 갭이 줄어들고 있다고 했는데, 사실 그 수치가 크지 않아서 잘 안 와닿을 수 있습니다.

 

그렇다면 왜 좋은 시기가 오고 있다는 걸까요?

 

상급지 고가 아파트 매매가 하락

상급지의 고가 아파트들의 가격이 하락하고 있습니다. 

 

작년까지 기억하시겠지만 "10억 클럽"이라는 신조어가 많이 쓰였는데요,

 

(10억 클럽 : 국평(대략 33~34평)의 가격이 10억을 넘는 단지)

 

지금은 그 10억 클럽에 속했던 단지들이 여기저기서 다시 탈퇴되고 있습니다. 

 

https://www.mk.co.kr/news/realestate/10501508

`10억 클럽` 천하 8개월 만에 와르르…강북 아파트 평당 평균가 5천만원 붕괴 - 매일경제

 

대출이 아예 나오지 않던 15억 이상의 아파트 단지들도 15억 아래로 급락하고 있습니다.

 

이러한 매매가 하락이 어떤 의미일까요?

 

정책과 대출의 활용성 증가

아파트 매매가가 하락하면 기준 가격 제한으로 이용할 수 없는 대출 정책이나, 은행 대출이 가능해집니다.

 

근래에 아파트 시장이 꽁꽁 얼어붙으면서 대출 정책도 계속 완화하고 있는데요,

 

그중 고금리 시대에 금리 혜택을 크게 받을 수 있는 안심 전환대출도 9억 주택에까지 적용 검토한다고 합니다. 

 

서울 아파트들도 10억 클럽에서 속속 탈퇴되고 있는 와중에 안심전환대출까지 받을 수 있다면 큰 도움이 되겠죠.

 

https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202211070127196737

안심전환대출 9억 원 주택까지...긴급 생계비 대출 검토

15억이 넘는 고가 아파트들의 경우도 15억 이하로 급락하면서 기존에 나오지 않던 대출도 활용 가능하고요

 

(이 부분은 15억 대출 제한을 해제할 예정이니, 참고해 주세요)

 

상급지 아파트 포함 전체 하락하면 가격 제한으로 활용하지 못한 정책 및 규제에 자유로워질 수 있습니다.

 

대출의 고금리 문제

다만, 지금의 고금리 상황에서 대출받기는 위험 부담이 큽니다. 

 

아무리 대출이 잘 나와서 자금을 확보하더라도, 고금리 이자를 감당 못하면 큰 손해를 볼 수 있기 때문이죠.

 

다만, 크게 우려되었던 인플레이션의 둔화 조짐과, 천장을 뚫을 듯이 치솟던 환율도 안정화 추세를 보이면서,

 

고금리 정책 기조도 한 풀 꺾이지 않을까 조심스럽게 예상되고 있습니다. 

 

https://www.yna.co.kr/view/AKR20221111098500002?input=1195m 

원/달러 환율 장중 50원 급락…장중 1,320원대로 | 연합뉴스

11/24 한국은행 기준금리가 발표될 예정입니다.

 

기준금리 추세를 보면서, 대출 감당 가능한지 알아보고 이사를 준비하시면 좋을 것 같습니다.